زمان کلید خوردن مسکن اجتماعی
تیر ۱۳, ۱۳۹۶
بیشترین خانه‌های خالی در کدام استان‌ها است؟
تیر ۱۵, ۱۳۹۶

سوال و پاسخ کوتاه پیرامون بازار مسکن:

سوال: مهمترين علل ركود مسكن در ساليان اخير چيست؟
پاسخ: سونامي پروانه ساختمانی در سالهاي ۸۹ تا ۹۲، كاهش صادرات نفت و رشد اقتصادي در سالهاي ۹۱ تا ۹۴، نرخ بالاي سود واقعي بانكي در سالهاي ۹۲ به بعد، کاهش تدریجی رشد جمعیت.

سوال: موقعیت زمانی بازار مسکن در شرایط کنونی چیست؟
پاسخ: رونق خفیف.

سوال: در سال جاری امكان كاهش قيمت مسكن وجود دارد؟
پاسخ: خير.

سوال: آیا ۴ سال گذشته، زمان مناسبي براي خريد مسكن بود؟
پاسخ: خير.

سوال: چرا؟
پاسخ: بازدهی در سایر حوزه ها، خصوصا در بانک، بیشتر از مسکن بود.

سوال: از اين به بعد، خريد مسكن توجيه دارد؟
پاسخ: هرچند بازدهی بانک بیشتر از مسکن است اما تحت شرایطی، پاسخ مي تواند مثبت باشد.

سوال: نرخ رشد اجاره بها در سال ۹۶ چطور خواهد بود؟
پاسخ: حول و حوش نرخ تورم عمومي.

سوال: مهمترین عاملی که مي تواند موجب خروج سريعتر بازار مسکن از ركود شود؟
پاسخ: کاهش محسوس بازدهی سپرده های بانکی.

سؤال: حجم پروانه های سال ۹۶ و ۹۷ چقدر خواهد بود؟
پاسخ: ۹۶ حول و حوش ۹۵
۹۷ بیشتر از ۹۶ .

سوال: نیاز عمده مسکن در چه حوزه ای است؟
پاسخ: ۱.خانه اولیها ۲.حاشیه شهرها ۳.بافتهای فرسوده

سوال: موقعیت بازار مسکن در سال ۹۶ و ۹۷ چیست؟
پاسخ: رونق ملایم.

سوال: در سالهای ۹۶ و ۹۷ شوك قيمتي اتفاق مي افتد؟
پاسخ: شوک، بعید است! احتمالا، رشد قیمت مسکن در سال ۹۶ حول و حوش تورم عمومی و در سال ۹۷ اندکی بیشتر از تورم عمومی خواهد بود.

سوال: با این حساب، از این به بعد، زمان مناسبی برای اخذ پروانه ساختمانی و شروع ساخت و ساز است؟
پاسخ: تحت شرایطی، پاسخ مثبت است. میزان بازدهی سپرده های بانکی، عامل تعیین کننده ای است.

سوال: آیا سود ساخت و ساز، همانند رونق های گذشته خواهد بود؟
پاسخ: خیر. سازندگان سود خود را تعدیل نمایند.

سوال: این پیش بینی ها برای تهران است یا کل کشور؟
پاسخ: برای تهران.

سوال: بازار مسکن شهرستانها چطور خواهد بود؟
پاسخ: تهران، شهر پيشتاز در بازار مسکن است و اتفاقات تهران، باوقفه به سایر شهرها سرایت میکند.

سوال: آیا املاک تجاری هم مانند املاک مسکونی از رونق ملایم برخوردار خواهند شد.
پاسخ: خیر.

سوال: آیا سرمایه گذاری در املاک تجاری قابل توصیه است؟
پاسخ: بازار املاک تجاری با مازاد شدید عرضه مواجه است. سرمایه گذاری در املاک تجاری، قابل توصیه نیست.

ایام بکام، بهروز ملکی.

قیمت آپارتمان در سهند تبریز

قیمت آپارتمان در سهند تبریز

قیمت آپارتمان در سهند تبریز

قیمت آپارتمان در سهند تبریز

قیمت آپارتمان در سهند تبریز
قیمت آپارتمان در سهند تبریز
قیمت آپارتمان در سهند تبریز

قیمت آپارتمان در سهند تبریز